Spravujeme investiční
byty do A do Z.
S námi se váš investiční byt stane skutečným pasivním příjmem a ne noční můrou.
Jsme pro vás garantem pravidelné výplaty nájmu a údržby bytu. Svěřte nám váš byt do správy.
Jak vás zbavíme starostí s pronájmem?
Domluvíme se
Na základě nájemní smlouvy
si od vás pronajmeme byt.
Proklepneme zájemce
Nahlížíme do registrů (dlužníků, exekucí) a ověřujeme zaměstnání.
Staráme se
Byt pravidelně kontrolujeme
a vše vám reportujeme.
Vy profitujete
Tak jednoduché to je!
Ještě investiční byt nevlastníte? A chtěli byste? Pomůžeme vám vhodný vyhledat.
Jak naše služba funguje?
Na základě nájemní smlouvy si od vás pronajme byt naše společnost Byty Ostrava s.r.o. V nás máte spolehlivého nájemníka a garanta, který se vám o byt stará a pronajímá ho dále spolehlivým podnájemníkům.
Byt si od vás přebereme, dále ho pronajímáme a na konci vám ho ve stejném stavu předáme. Veškeré záležitosti, které nastanou zařizujeme za vás a vás pouze informujeme o jejich vyřešení.
Máme kontrolní mechanismy díky kterým výrazně snižujeme riziko problémů:
Pečlivý výběr podnájemníka
Pojištění bytu a bezpečné smlouvy
Pravidelné platby a kauce
Dohled nad převodem energií
Fyzická kontrola bytu
Proč pronajímat s námi?
Jsem majitel realitní kanceláře HruškaRealitní v Ostravě. Od roku 2013 řešíme vše okolo prodeje a pronájmu bytů v našem okolí. Za tu dobu jsme se setkali s lepšími nájemníky i s těmi horšími. To nás naučilo vypořádat se s každou situací a těm horším taky předcházet.
Tato služba vznikla na základě požadavků našich klientů. Pronájem investičních bytů totiž není úplně “pasivním příjmem”, jak se může někomu zdát. Má svá rizika a mnoho z vás se o tom přesvědčilo.
Naše služba pro vás znamená bezpečí a minimální úsilí. S námi vám vaše investiční byty dělají radosti a ne starosti.
Už bylo dost nespolehlivých nájemců.
Naši klienti mluví za vše.
Ceník
Jednoduše a přehledně. Máme pouze jeden tarif.
Naši provizi si odečítáme každý měsíc z obdrženého podnájemného od podnájemníka.
%
z čistého nájmu (tj. bez služeb)
%
z nájmu hradíme vám při neobsazeném bytu
Co naše služba obsahuje?
Naši službu vítají klienti, kteří mají s pronajímáním bytu špatnou zkušenost.
Těm přináší BytoRento klid a jistotu.
Jistotu a profesionální vedení nájmu u nás najdou ti z vás, kdo s pronájmem nemají velké zkušenosti, nechtějí riskovat neplacení nájmu, poničení bytu nebo se nemohou věnovat agendě, která je s pronájmem spojená.
Zajistíme pro vás zejména:
Výběr správných nájemníků
Papírování při předání se SVJ nebo družstvem
Administraci s poskytovateli energií
Komunikace s nájemníky
Zpřístupnění bytu pro odečty, kontroly a revize
Zajištění oprav poškozených součástí bytů
Řešení pojistných událostí
Vyúčtování spotřeby energií
Zvyšování ceny nájmu
Znovuobsazení bytu
a spoustu dalšího...
Rádi zodpovíme vaše dotazy…
Ve kterých městech působíte?
Aktuálně poskytujeme naše služby na Ostravsku a v Moravskoslezském kraji. Nejvíce bytů máme v Ostravě, Havířově a okolí.
Vyhýbáme se problémovým lokalitám, protože se vyhýbáme i problémovým podnájemníkům.
Na jak dlouho spolu uzavíráme smlouvu?
Byt nám dáváte do správy nejméně na 2 roky (lépe 3) a maximálně na 5 let. Zajišťujeme tak našim podnájemníkům perspektivu stabilního bydlení. Po skončení smlouvy v případě zájmu smlouvu prodloužíme.
V nenadálém případě, kdy byste byli nuceni prodat váš byt dříve, umíme byt nabídnout ostatním investorům i se stávajícími nájemníky.
Kolik za vaši službu zaplatím?
Naší odměnou je 15% z vybraného měsíčního nájmu (bez započtení záloh na služby).
Zajistíte i zvýšení nájemného podle inflace?
Váš byt pronajímáme koncovým uživatelům vždy na období 1 roku s možností prodloužení. Tři měsíce před koncem této smlouvy revidujeme cenu podnájmu. Pokud se tržní cena nájmu změnila, odrazíme to v nové smlouvě. Tak vám zajišťujeme tržní cenu pronájmu po celou jeho dobu.
Budete mi platit nájem, i když byt bude neobsazený?
Ano. Pokud bude byt neobsazený déle než 30 dní, budeme vám platit nájem ve výši 50% posledního vybraného nájemného dokud byt neobsadíme.
Ale nebojte se, neobsazené byty máme výjimečně. Pro váš klid – pokud by byl váš byt neobsazený déle než 3 měsíce, můžete s námi okamžitě ukončit spolupráci.
Jak ručíte za stav bytu?
Každý byt u nás je pojištěn. Jak ze strany majitele, tak ze strany podnájemníka. Podnájemník má uzavřeno pojištění domácnosti a odpovědnosti. To kryje většinu škod a my se postaráme o vyřízení.
Pak je zde ještě kauce a podrobný předávací protokol. To nám dává další jistotu. Ale největší jistotou je dobrý výběr podnájemníka a pravidelná kontrola.
Na koho budou napsané energie?
Podle našich zkušeností je nejlepší, když jsou energie (elektřina a plyn) napsané na podnájemníka. O přepis se postaráme a dohlídneme na něj. Jakékoliv závazky má tak podnájemník vůči poskytovateli energií.
Ostatní energie (zejména teplo a voda) jsou vedené stále na majitele bytu. Po obdržení ročního vyúčtování zpracujeme vyúčtování pro podnájemníka.
Jak probíhá vyúčtování služeb?
Jsme féroví k našim podnájemníkům. Zpracujeme pravidelné roční vyúčtování podle skutečné spotřeby, stejně jako mimořádné vyúčtování (při ukončení podnájmu).
Vy nám pouze dodáte podklady, které jste obdrželi. O vše ostatní se postaráme.
Jak vybíráte podnájemníka?
Jak rychle můj byt obsadíte?
Aktuálně poskytujeme naše služby na Ostravsku a v Moravskoslezském kraji. Nejvíce bytů máme v Ostravě, Havířově a okolí.
Vyhýbáme se problémovým lokalitám, protože se vyhýbáme i problémovým podnájemníkům.
V jakém stavu musí být můj byt, abych ho mohl dát k vám do správy?
Toto je těžké paušálně říct. Měl by být v uživatelném a přijatelném stavu pro zájemce.
Vždy je lepší, když je byt čerstvě vymalovaný, čistý a bez závad. Najdeme tak do něj slušnějšího nájemníka a odrazí se to i na ceně. Vymalování ale není podmínkou a nábytek není překážkou. Konkrétně vám poradíme při úvodní schůzce.
Náš tým
Pomůžeme vám najít ideální nájemce a zajistíme kompletní správu vašeho bytu s maximální péčí a důrazem na detail.
Tomáš Hruška
Jednatel a realitní poradce
E-mail: tomas@bytorento.cz
